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威尼斯人网址:重庆楼市调研:一个曾让投资客无利可图的城市,还有多少机会?

时间:2018/5/24 15:41:28  作者:  来源:  查看:50  评论:0
内容摘要:2011年,在重庆限购之前,开征房产税之后,孙丽看着别人像疯了一样抢房,她一头雾水,但羊群效应让她跟着订购了6套房。恰好女儿要去重庆读大学,3套住宅买在女儿名下,还有1套别墅。当时银行贷款利率已很高,首套利率上浮15%,二套20%,三套25%,正是一轮行情即将结束的顶峰信号。让孙...
2011年,在重庆限购之前,开征房产税之后,孙丽看着别人像疯了一样抢房,她一头雾水,但羊群效应让她跟着订购了6套房。

恰好女儿要去重庆读大学,3套住宅买在女儿名下,还有1套别墅。

当时银行贷款利率已很高,首套利率上浮15%,二套20%,三套25%,正是一轮行情即将结束的顶峰信号。

让孙丽事后感到庆幸的是,由于银行贷款不批,她只买了3套。

七年时间过去了,孙丽当时买的2套渝北区住宅,套内面积1万/平米,现在才涨到1.7万/平米。而别墅位于两江新区,某龙头房企的项目,更是原地不动,原价1.1万/平米,套内190平米,加赠送一共338平米,现价1.2万/平米,7年时间亏的不止是利息,还有机会成本,有点得不偿失。

重庆,一个曾经让投资客闻风丧胆、无利可图的城市,多年来几经折戟,几乎从投资客的视野中消失,如今又重新成为他们的猎物。

重庆房价,这些年以一种极其缓慢的姿态向前爬行,与很多一二线动辄一二三万月供的房奴们相比,重庆人民幸福指数极高,也是目前全国唯一一个尚未限购的中心城市。

因为重庆一直奉行天量供应,以满足市场需求,平抑房价,让老百姓安居乐业。

但在全国一二线城市全线围剿调控的大势下,游资四处窜行,隔壁成都刚刚升级调控,投资者虎视眈眈,而重庆购房者也反映买房的难度在加大,关系户横行,茶水费,一次性付款,购房门槛越来越高。

而市场从2017年开始,也在逐渐发生质变,土地变的越来越贵,2018年,还有一个重大的转变。

重庆楼市当前处于什么阶段?未来房价还会涨多少?重庆何时会限购?在走马观花的两天调研后,我试图从中寻找答案。

鉴于刚刚发生的CD教训,我犹豫了好几天,写了又改,改了又删,担心影响超出我预期,无奈重庆的这次调研报告只能蜻蜓点水,很多分析建议我也不便明说,部分需要大家自己领悟。可关注我的微信公众号:樱桃大房子,获取我所有全面分析和观点。

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楼市基本行情

重庆人民开始感到房价上涨,大概是从2016年10月份开始,当时一二线热点城市正处于调控高压期,要结束火爆行情时。

而最先启动的是北滨路和南滨路,2015年4月底,陪我踩盘的小周买了北滨路金融街融景城,套内8300元/平米,现在65-90平米小户型,销售说要卖2.2万/平米,此轮行情启动后涨幅也已经翻倍有余。

二手房,北滨路,国兴北岸江山东区,次新房,77平米,2016年9月链家成交价,7500元/平米,今年4月同户型成交价,1.69万/平米,已经翻倍;江北嘴的寰宇天下天悦从2016年10月的1.5万,涨到今年4月成交价2.5万/平米。

接着是宇宙中心照母山,2015年套内还只要六千多一平米,二手房现在已经涨到1.8万/平米。如恒大照母山、约克郡均已翻倍到2万。

紧接着扩散到周边区域,如礼嘉片区,龙湖两江新宸也翻倍了,套内成交价过2万,华侨城也从8千涨到了2万。新房因为限价,从八九千涨到一万五左右。

据了解,重庆好的片区此轮行情基本都已翻倍,其他区域如大渡口、南岸区、巴南区涨幅相对较低,大概在40%-50%左右,但巴南卖的是建面,主城都是算套内。

统计数据因为重庆面积大所以均价和涨幅都被拉低了,2017年重庆主城区商品房市场量价齐升, 供应2549万平米,同比上升14%;成交3517万平米, 同比上升28%;成交均价8828元/㎡,同比上涨22%。

成交量比供给量要大一千万平米,市场的需求呈现井喷状态,我们踩盘走在重庆主城区,两江新区,大学城,巴南区,能感觉到重庆外围的新房供给量确实很庞大。

虽然过去重庆让周边城市的投资客已丧失信心,但2016年底2017年初,另一批先知先觉的上海、北京投资客进入重庆,他们看中的是重庆房价便宜,资金轮动迟早轮到重庆。

我一个朋友从重庆的几个新楼盘购房者中统计到的数据显示,重庆区县的占比40%-50%,改善型群体占30%-40%,外省的投资客只占3%-5%。



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